新房突破2万/㎡，二手房也近1.8万/㎡，泰州城东，今时不同往日。

最近我实探城东翰林雅居西侧地块、育才路南侧地块， 周边被城东小学济川小区、泰州学院等包围，距离万达商圈、柳园文商街区都不远，地段真的绝了！

附近在售新盘中天·书香名邸、鹏欣·尚誉，成交均价1.7-2万/㎡，二手品质小区林立，比如世茂璀璨泱颂，挂牌价达2.1万/㎡。

(资料图片仅供参考)

这两宗位置优越的地块，现在被用于堆放垃圾，还被周边居民开垦为菜地，期待能早日挂牌上市。

01.

城东重量级地块曝光

目前是垃圾场和农田

今天我来到现场实探，除了被它们优越的地段折服，也被现状震惊。

育才路南侧地块在春兰路、兴业路沿街，从外围就能看到大片的油菜花。

顺着走进去，可以看到这里被栽种了一些农作物，不时还有周边居民进出。

因为空置许久，有的区域堆放了大量的垃圾。

我继续向里走，越走越感受到地块的巨大。大片大片的油菜花田，枯木荒草倒得乱七八糟。

路边遇到一个阿姨，阿姨说这片地方原来是农田和房屋，如今残留的一栋白色建筑就是当年的大队。

我在斑驳的墙面上确实看出了“宫涵XXX”的字样。

地块被一条河流水系隔开，分为南北两块。

从田园风光的地块里面抬头，看看旁边的中天·书香名邸，真有种恍如隔世的感觉。

从航拍的视角就更加清晰，整个地块占地非常大，周边被多个成熟的居住区包围。

从地块出来之后，我仔细打量了周边，兴业路虽已通车，但车流量不多，倒也安静。

中天·书香名邸的实景基本已经呈现，二期桃李风华将于24年4月底交付。

地块距离城东中心小学济川校区也不远，根据最新消息，学校已经全面进入装修的阶段，预计在5月之前全部完成新校区的建设任务。

而翰林雅居西侧地块目前也是大片的油菜花田和枯草杂物。

这块地的占地面积也十分大，东至翰林雅居，北至济川路，西至兴泰路、南至规划兴陵路，总面积约368亩，容积率1.8。

地块被翰林雅居和中铁溪源两大小区夹击着，周边还有文晖雅苑、中医院北地块等项目待开发。

对这两块地，我个人是非常期待的，虽然目前现状比较杂乱，但如果上市的话，应该会非常有看头。

02.

城东逐渐火热

高价地、高价盘云集

在泰州人心中，主城是永远的向往，房子能买多近就买多近，多一个红绿灯都不行。

而在近两年，主城东因为近主城的位置优势，成了广大买房人的情感寄托之处，在新房市场、二手房市场都表现凶猛。

1、新房市场：城东两大楼盘中天·书香名邸和鹏欣·尚誉，成交均价约1.7-2万/㎡，成为高价盘的代名词。

2、二手房市场：盛和东方名门、万泰国际花园、同济家园、世茂璀璨泱颂等，一批二手房小区房价超过或逼近2万/㎡。（数据来源于二手房网站）

（图源：二手房网站）

城东开发较早，发展趋于饱和，导致现阶段土地供应上呈现出少、小且分散的状况，再加上集中土拍影响，主城土地资源越来越珍贵，所以即将出让的地块值得重点关注。

区域内的2幅新地块，分别是翰林雅居西侧地块、育才路南侧地块。

这两宗地块此前在推介会上首次曝光，整体规划为住宅用地。

1、翰林雅居西侧地块

地块东至翰林雅居，北至济川路，西至兴泰路、南至规划兴陵路，总面积约368亩，容积率1.8。

地块与中天书香名邸隔路相望，周边还有文晖雅苑、中医院北地块等项目待开发。

2、育才路南侧地块

地块东至春兰路、北至育才路、南至兴业路、西至朱新河，总面积约135亩。

目前周边有中天·桃李风华、中天·桃李府等新房在售，区域认可度较高。

交通、商业都已经配齐，新的人居界面正在形成。

除此之外，区域内还有一宗重磅地块待上市，即同济家园北地块。

2022年12月8日，该地块被文旅置业&高教投资拿下，成交楼面地价约7540元/㎡。

该地块位于大学城附近，书香气浓厚。周边生活配套相对成熟。

地块周边就有多所高校区，里面教职工或将成为房源销售的重要客户。

在交通方面，梅兰东路贯穿东西，可直达东风快速路；兴泰路南北走向，更是连通永兴快速路和东环快速路。

目前地块内部基本平整，做好上市准备。

03.

城东默默发力

未来这里值得期待

近两年，城东板块能量迎来爆发。随着新公园、新商场、新学校的渐次落地，板块的宜居度在急剧攀升。

1、商业方面：城东迎来中骏世界城开业

作为区域首个大型综合体，其不仅仅是城市地标，也让周边居民消费需求得到满足，更让区域告别无大型商综的尴尬。

2、教育方面：新建小学和中学，实现均衡化教学

春晖中学总建筑面积约3.9万方，拟建规模为16轨48班的春晖初中（暂定名），将于暑期前开工建设，明年暑期投入使用，建设工期约一年。

城东小学春晖校区位于迎宾路南侧、春晖路西侧，占地约72亩，总投资1.2亿元。

该校按照8轨48班设计，建成后将成为海陵目前占地面积最大的小学。

二附中分校建设选址位于泰州实验小学东校区东侧，填补了区域配套空白，教育实力再次得到提升。

纵观城东板块近两年挂出的地块，无论是中天·书香名邸，还是鹏欣尚誉，都是改善楼盘。

如今，板块发展持续升级，地块储备充足，势必在今年的土拍中表现亮眼。

可以说，城东是非常具有烟火气的区域，加上多方面利好持续爆发，将成为2023年买房人重要选择之一。

以上是今天全部内容，欢迎加我微信，和我讨论楼市。

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