2023年以来，西安楼市的“复苏”出乎了大多数人的预料，根据官方数据显示：

| 1月新房价格环比涨0.2%、同比涨2.2%；二手房环比上涨0.6%；

| 2月新房价格持平，二手房价格涨幅上涨约0.8%；

(相关资料图)

| 3月新房价格环比上涨0.4%、同比上涨1.2%；二手房价格环比上涨0.8%、同比和2022年3月持平；

| 4月新房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.6%，二手住宅价格环比上涨了0.3%，同比2022年4月上涨0.4%；

从数据我们不难看出，新房的价格持续增长，但增长有限，仅属于微涨，而二手房的价格出现增幅迅速但很快“短熄”！

当然，整体来看虽然价格涨了，但成交依旧是分化的。在一片热火朝天的市场景象之下，大家又担心了起来，西安的市场还撑得住吗？

这里通过市场调研、统计数据和信贷几个方面和大家讨论：

其一、走访市场调研，大家还是认为西安楼市不错，尤其是在全国来看。

楼市在踩盘的时候，都一定会跟各个楼盘销售一线的负责人讨论一下对后市的看法，几乎所有销售一线的负责人都认为，市场有“降温”的可能和趋势，所以都在加大推货力度，趁市场余温尚在，争取多卖一点货！

当然，这里的“降温”是针对一季度“强复苏”，甚至“过热”的市场而言的，这或许是压抑的累积需求，在“政策利好”和“房贷利率降低”两大刺激之下的短期爆发。

但总的来说，大家还是认为西安楼市不错，尤其是在全国来看。

其二、统计数据，新房的成交量或许也会转折。

根据多渠道数据显示，2023年一季度西安商品住宅供量虽然在1、2月出现萎缩，但成交量回升！而且3月供销迎来一波小阳春。新增供应面积215.58万㎡，和去年同期基本持平，成交面积282.45万㎡，同比增长27.42%。

整体来说，1、2月多数项目平销开盘，仅个别楼盘摇号，市场相对较冷，进入3月，虽然房源数量对比1、2月增加不少，但买房人的大量回归使得楼市出现房少人多的局面！

随着房源供应速度加快，登记人数高达1.3万，买房难度明显增加。

二手房方面，则是1-3月高速增长，4月出现回落，成交环比下滑约19.21%！

| 1月住宅网签备案5148套，环比增长3.42%；2月住宅网签备案8161套，环比增长54.15%，同比增长136.05%；

| 3月住宅网签备案12151套，环比增长50.06%，同比增长105.14%；4月成交9662套，相比3月的12151套，环比下滑了19.21%。

很显然，从数据结果来看，除了中心城区的新房外，其他数据都出现了“转折”，接下来，新房的成交量或许也会转折，主要原因还是供应不足，且二手房市场如果增长的势头就此“熄火”，那楼市就会相对淡一些。

宏观信贷方面，主要从经济数据和存款利率来看。

除了西安楼市的微观小气候外，我们也不能忽视宏观信贷的相关信号。

从最新公布的4月经济数据来看，居民贷款减少了2411亿元，其中，短期贷款减少1255亿元，中长期贷款减少1156亿元，是2012年以来的同期历史最低值；同时居民住户存款减少1.2万亿元。

这两个数据说明：1、部分居民提前还贷，降杠杆的意愿较强；2、居民不贷款买房了，其意愿为10年来同期最低。

虽然西安楼市一直比较健康，也有区别于全国的“独立行情”，但这种情绪的传导性还是很强的，对居民买房的信心是一个打击。

另外，存款利率市场银行全面“降息”也在上演！

国有银行在内的多家银行几乎同时宣布，自5月15日起开始正式降息，要求各银行控制通知存款、协定存款利率加点上限。其中，国有大行加点上限不能超过10个基点，其他金融机构不能超过20个基点。

那么同样值得大家关注的是，西安银行的房贷利率未来随着市场变化，会不会反弹回调？

众所周知2023年5月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，和4月保持一致，这已经是LPR连续9个月保持不变！

这意味着，房贷利率短期内触底，未来很有可能还会反弹回调！

为何LPR未降，楼市也为大家整理了其中的原因：

首先，由于本月MLF利率未做调整，5月LPR报价不变也在意料之中。

可以参考5月15日，人民银行开展1250亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。

其次，全国已有约83城下调了首套房利率下限，利率基本触底！

根据5月15日央行发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》显示，截至3月末全国83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限！

首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所降低，利率基本上已经触底，达到了10年来前所未有的低。

在这样的一个情况下，央行再次下调利率的概率比较低。而且去年年底，央行发布了阶段性下调首套房贷利率下限的政策。

这意味着，因城施策，楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率，但牵动全国利率的LPR，下调的可能性就更加小了！

具体到西安，经过走访了解到，目前主流银行的首套房利率集中在4.1%左右，二套房利率差别不大，基本维持在5%！

虽然短期内西安房贷利率大概率相对稳定，但未来随着市场变化，还是不排除反弹回调的可能性！

综合以上几个方面，相信大家所有感知，西安楼市正在回归理性，未来1-2个月应该就可以见分晓，前提是，如果没有其它刺激政策或者重大利好下。

不过，如果你想在主城中心置业，还是应该抓紧时间入手，尽量避开下一波买房热潮；如果你想在外围区置业，那么选择的空间还有很多，可以再去多看看、多挑挑。

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